Телефон

+123-456-7890

Email

[email protected]

Часы работы

Mon - Fri: 7AM - 7PM

Выбор земельного участка для покупки требует тщательного подхода и внимания к деталям. Роль здесь играют многочисленные факторы: легко ли добираться до города, какой вид вокруг, благополучные ли соседи. Чем больше моментов упустить, тем больше времени и денег уйдет на их исправление.

Местоположение

Важно сразу решить, какой будет дом: для временного проживания (в летний период) или для круглогодичного. В идеале крупный населенный пункт должен находиться в пределах трех-семи километров, чтобы спокойно пользоваться всей инфраструктурой: магазинами, аптеками, учреждениями культуры и школами.

Если вы хотите купить участок в Ленинградской области для дачи, рекомендуемое время в пути для него не более часа с учетом пробок. Для загородного отдыха желательно, чтобы в доступности находились крупные водоемы. Не рекомендуется выбирать участок в зимний период: многие нюансы скрыты под снегом.

Основными компонентами экологического состояния земельного участка являются почвы, вода и воздух. Проверяется и уровень шума. Оказывается, есть дневной шум, а есть — ночной. Если на первый никто практически не обращает внимание, то второй крайне неприятен. Ночью все слышится иначе: даже небольшая звуковая помеха может спровоцировать огромный дискомфорт.

Характеристики участка

Местность не должна быть заболочена. В противном случае постройки могут проседать.На территории не допускаются старые фундаменты: лишняя головная боль с монтажом. Если поблизости есть река, обязательно выясняют, не подтопляются ли зимой земли.

Для полноценной эксплуатации потребуется снабжение водой и электроэнергией. В идеале необходим и газ. Подведение и подключение сетей — занятие сложное и недешевое. Вопрос с канализацией в большинстве случаев в загородных домах решается бурением скважины и установкой септика.

От типа грунта зависит надежность и основательность будущего фундамента, а также цена его строительства. Для строительства больше подходит сухой грунт. Фундамент на суглинке будет стоить на порядок больше: из-за влажности почвы потребуется дополнительный дренаж. Возведение зданий на торфе также чревато проблемами.

Обращают внимание на геометрию участка. Желательно, чтобы он был правильной прямоугольной формы. Не слишком вытянутый и без изгибов. Важен ровный рельеф: наличие перепадов высот осложняет строительство. Проверяют и соответствие физических границ параметрам, указанным в документах. Заявленная площадь должна соответствовать указанной в договоре.

Юридические аспекты

Потенциальный покупатель имеет право запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это позволит убедиться в отсутствии обременений на землю и разобраться, есть ли у продавца право в принципе осуществлять сделку с продажей. В комплекте обязательных документов должны присутствовать кадастровый паспорт земельного участка, а также бумага, устанавливающая право собственности.

Внимание обращают на то, сколько раз переходило право собственности от одного лица к другому. Смотрят какой режим собственности: индивидуальный, семейный, долевой.

Две стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Он подстрахует в случае, если кто-то откажется от сделки или изменит условия. В качестве обеспечения исполнения обязательств покупатель может внести задаток или аванс.

Если продавец откажется от сделки, ему придется возвращать задаток в двойном размере. Важно не забыть оплатить госпошлину. Затем регистрируют переход права собственности. Когда все будет готово, свидетельство о собственности можно получить в МФЦ или в отделении Росреестра.

Финансовые и перспективные аспекты

Инвестиция в земельные участки — одна из наиболее перспективных сфер для вложения капитала. В перспективе они могут быть использованы для строительства складов и предприятий.

Перед покупкой необходимо провести анализ цен на подобные участки в районе, изучить динамику и прогноз развития рынка. Учитывают потенциальный доход от аренды и продажи участка в будущем. Возведение капитального жилого дома всегда делает землю более ценной. Далеко не все граждане желают заниматься стройкой с нуля. Доходность может составить от 20 до 50 %.

Немалую роль играют и перспективы развития региона. Они тесно связаны с разносторонним развитием экономики. Важным направлением может стать развитие местной промышленности, развитие транспортных связей или сохранение уникальной природы.

Выбор участка для строительства — это важный этап в процессе создания комфортного пространства для жизни. К решению вопроса подходят комплексно: учитывают расположение, размер и форму, грунт и рельеф, а также коммуникации. Весь процесс только на первый взгляд кажется сложным, однако дальнейшие прелести жизни на природе его компенсируют.

 

Рекомендованные статьи

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *