Выбор земельного участка для покупки требует тщательного подхода и внимания к деталям. Роль здесь играют многочисленные факторы: легко ли добираться до города, какой вид вокруг, благополучные ли соседи. Чем больше моментов упустить, тем больше времени и денег уйдет на их исправление.
Местоположение
Важно сразу решить, какой будет дом: для временного проживания (в летний период) или для круглогодичного. В идеале крупный населенный пункт должен находиться в пределах трех-семи километров, чтобы спокойно пользоваться всей инфраструктурой: магазинами, аптеками, учреждениями культуры и школами.
Если вы хотите купить участок в Ленинградской области для дачи, рекомендуемое время в пути для него не более часа с учетом пробок. Для загородного отдыха желательно, чтобы в доступности находились крупные водоемы. Не рекомендуется выбирать участок в зимний период: многие нюансы скрыты под снегом.
Основными компонентами экологического состояния земельного участка являются почвы, вода и воздух. Проверяется и уровень шума. Оказывается, есть дневной шум, а есть — ночной. Если на первый никто практически не обращает внимание, то второй крайне неприятен. Ночью все слышится иначе: даже небольшая звуковая помеха может спровоцировать огромный дискомфорт.
Характеристики участка
Местность не должна быть заболочена. В противном случае постройки могут проседать.На территории не допускаются старые фундаменты: лишняя головная боль с монтажом. Если поблизости есть река, обязательно выясняют, не подтопляются ли зимой земли.
Для полноценной эксплуатации потребуется снабжение водой и электроэнергией. В идеале необходим и газ. Подведение и подключение сетей — занятие сложное и недешевое. Вопрос с канализацией в большинстве случаев в загородных домах решается бурением скважины и установкой септика.
От типа грунта зависит надежность и основательность будущего фундамента, а также цена его строительства. Для строительства больше подходит сухой грунт. Фундамент на суглинке будет стоить на порядок больше: из-за влажности почвы потребуется дополнительный дренаж. Возведение зданий на торфе также чревато проблемами.
Обращают внимание на геометрию участка. Желательно, чтобы он был правильной прямоугольной формы. Не слишком вытянутый и без изгибов. Важен ровный рельеф: наличие перепадов высот осложняет строительство. Проверяют и соответствие физических границ параметрам, указанным в документах. Заявленная площадь должна соответствовать указанной в договоре.
Юридические аспекты
Потенциальный покупатель имеет право запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это позволит убедиться в отсутствии обременений на землю и разобраться, есть ли у продавца право в принципе осуществлять сделку с продажей. В комплекте обязательных документов должны присутствовать кадастровый паспорт земельного участка, а также бумага, устанавливающая право собственности.
Внимание обращают на то, сколько раз переходило право собственности от одного лица к другому. Смотрят какой режим собственности: индивидуальный, семейный, долевой.
Две стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Он подстрахует в случае, если кто-то откажется от сделки или изменит условия. В качестве обеспечения исполнения обязательств покупатель может внести задаток или аванс.
Если продавец откажется от сделки, ему придется возвращать задаток в двойном размере. Важно не забыть оплатить госпошлину. Затем регистрируют переход права собственности. Когда все будет готово, свидетельство о собственности можно получить в МФЦ или в отделении Росреестра.
Финансовые и перспективные аспекты
Инвестиция в земельные участки — одна из наиболее перспективных сфер для вложения капитала. В перспективе они могут быть использованы для строительства складов и предприятий.
Перед покупкой необходимо провести анализ цен на подобные участки в районе, изучить динамику и прогноз развития рынка. Учитывают потенциальный доход от аренды и продажи участка в будущем. Возведение капитального жилого дома всегда делает землю более ценной. Далеко не все граждане желают заниматься стройкой с нуля. Доходность может составить от 20 до 50 %.
Немалую роль играют и перспективы развития региона. Они тесно связаны с разносторонним развитием экономики. Важным направлением может стать развитие местной промышленности, развитие транспортных связей или сохранение уникальной природы.
Выбор участка для строительства — это важный этап в процессе создания комфортного пространства для жизни. К решению вопроса подходят комплексно: учитывают расположение, размер и форму, грунт и рельеф, а также коммуникации. Весь процесс только на первый взгляд кажется сложным, однако дальнейшие прелести жизни на природе его компенсируют.
